Entre los requisitos se encuentra tener menos de 35 años y que la residencia tenga un precio inferior a 295.000 euros
El Consejo de Gobierno ha aprobado el decreto ley para la primera convocatoria, dotada con 20 millones de euros, del programa de garantía de vivienda joven. Mediante este programa, se concederán avales del 15% para que los jóvenes de hasta 35 años puedan acceder a préstamos hipotecarios y comprar su primera vivienda con un precio máximo de 295.240 euros.
Durante la rueda de prensa posterior al Consejo de Gobierno, la consejera de Fomento y Vivienda, Rocío Díaz, quien ha debutado en sus comparecencias desde que asumió el cargo en la Consejería, ha especificado que el precio máximo de las viviendas que podrán adquirir es de 295.240 euros, que coincide con el límite máximo de precio de la vivienda de protección oficial (VPO) en Andalucía. Sin embargo, este límite puede aumentar hasta un 20%, llegando a los 354.000 euros, en el caso de viviendas con clasificación energética A o B.
En el primer año, unos 1.000 jóvenes andaluces de hasta 35 años cumplidos se beneficiarán del aval de veinte millones de euros, aunque esta cifra irá aumentando a medida que los préstamos se vayan amortizando, movilizando así aproximadamente 140 millones de euros en la compra de viviendas.
El programa de avales se aplica tanto a la compra de viviendas libres como protegidas, nuevas o usadas. Según explicó la consejera, el 75% de las compras son de casas de segunda mano. Además, se establece como requisito que el comprador destine la vivienda adquirida como residencia habitual durante al menos dos años.
Además, los compradores no podrán ser propietarios de otra vivienda ni tener deudas con la administración pública, y deberán estar empadronados en algún municipio de Andalucía. Díaz explicó que se ha establecido un aval del 15% porque es el porcentaje que fija el reglamento que desarrolla la ley hipotecaria del Estado.
La consejera valoró con «satisfacción» una medida que ayudará a mitigar uno de los problemas más comunes a la hora de adquirir una vivienda, que es el de «alcanzar el umbral de financiación necesario para constituir una hipoteca y cumplir ese sueño que muchos hemos tenido de comprar una vivienda».
Rocío Díaz explicó que el Gobierno andaluz ha estado trabajando «desde la pasada legislatura, y de la mano de todos los actores implicados», para «dar forma a este programa, que además de facilitar a los jóvenes el acceso a la vivienda y satisfacer un ejercicio y un derecho constitucional y básico, va a dar un impulso importante a la actividad económica en Andalucía y en la promoción del empleo en nuestra comunidad».
En esa línea, la consejera señaló que antes de la aprobación de este decreto han escuchado las opiniones de «analistas económicos» y han trabajado en estrecha colaboración con la Federación de Promotores de Andalucía (Fadeco), así como han consultado a las entidades financieras.
Con estos avales, la Junta pretende abordar uno de los problemas a los que se enfrentan los jóvenes, quienes, a pesar de tener ingresos suficientes para hacer frente al pago de las cuotas del préstamo hipotecario para financiar su primera vivienda, no han podido ahorrar lo suficiente para la entrada, que supone el 20% del precio, así como los impuestos y otros gastos asociados a la compraventa y la financiación.
Tanto las bases reguladoras como la convocatoria se publicarán de manera inmediata en el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía (BOJA), y las entidades financieras dispondrán de un plazo de 15 días para adherirse. Una vez que se verifique el cumplimiento de los requisitos, la Junta de Andalucía y estas entidades financieras firmarán los convenios de colaboración. A partir de entonces, se abrirá la convocatoria para que los jóvenes puedan solicitar, sin costo alguno, el aval a las entidades financieras adheridas al programa Garantía Vivienda Joven, que se enmarca en el Plan Vive En Andalucía de vivienda, rehabilitación y regeneración urbana 2020-2030.
